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买房你一定要知道的五件事 有产权和独立产权是两回事

买房你一定要知道的五件事 有产权和独立产权是两回事


1、贷款和购房资格。公寓只能商贷,且最多十年,注意还贷会不会影响正常生活。所在城市购买公寓是否占用首套房资格,占用的话不建议购买(如果所在城市购买公寓可以落户+学区+民用水电+天然气,可以买)。


2、墙体厚度,公寓有一个总被提到的点就是隔音不好,去看房子的时候注意看墙体构造和厚度,买了之后把天花板、墙面、门窗做好隔音处理。


买房你一定要知道的五件事 有产权和独立产权是两回事


3、现在有的城市对公寓开始售卖“使用权”,大家购买的时候一定要了解清楚,是不是独立产权,也就是每个人是不是都会有一本“不动产权证”,他们可能会说有“有产权”,但是“有产权”和“有独立产权”是两回事,有产权可能是有个大产权,大产权的话就是卖使用权!


买房你一定要知道的五件事 有产权和独立产权是两回事


4、电水表,有的地方可能会存在一层楼用一个总表的情况,弄清楚是一户一表还是一层一表,免得做冤大头。


买房你一定要知道的五件事 有产权和独立产权是两回事


5、开发商和物业。尽量选大的开发商(以后万一有问题闹起来更容易被注意),选口碑好的物业(不然再碰到类似这次疫情的情况黑心物业能把你搞得痛不欲生)。


买房你一定要知道的五件事 有产权和独立产权是两回事



5、周边配套、未来规划和环境。不管是自住还是投资,公寓都最好选CBD+学校(不是学区房但租出去会上学方便) +周边风景+地铁口等等的,自住会更方便,偏一点的地方注意看政府未来是否有规划。如果要卖,以上几点占的越多以后转手卖出去的机会也越大。( 目前二手公寓买卖各项税是有20%左右,有的中介会教你操作到最后比二手住宅税高出3-5%,但想用公寓赚大钱就别想了,它不适合)


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